سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست.
سند تکبرگ از جمله مهمترین مدرک برای نشان دادن مالکیت مشخص بر یک ملک است و شاید معتبرترین شناسه و شاخص برای این منظور باشد. اما به دلایل مختلف ممکن است شخصی مالک باشد اما سند تک برگ نداشته باشد. سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست. …
این مورد ممکن است دلایل مختلفی داشته باشد. مثلا ممکن است ملک نوساز باشد و هنوز مراحل اداری تفکیک و صدور اسناد جدید انجام نشده باشد و یا هنوز خریذ به مرحله نهایی نرسیده باشد و مالک قبلی اقدام به انتقال سند نزده و با ملک از پایه سند نداشته باشه و مکررا به همین شکل قولنامه ای معامله شده است.
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟
…………………………………………………….
تمام موارد ذکر شده حالتهایی هستند که سند تک برگ در اختیار مالک فعلی نیست و همین موضوع خط قرمزی برای اقدام به پرداخت وام یا سرمایه از بانکها و سرمایه گذاران است.
هیچ بانک یا سرمایه گذاری ملک بدون سند را به عنوان ضمانت قبول نمی کند. حتی اگر دارای قولنامه یا مبایعه نامه رسمی یا کاتب یا ثیت شده در سامانه خوشنویس را داشته باشد. علت اصلی این موضوع هم عدم امکان ترهین یا ثبت قرارداد جانبی برای چنین املاکی است.
گاها اتفاق افتاده که مالک اصرار به چنین کاری دارد غافل از اینکه خریدار در قولنامه به شرط پرداخت ثمن معامله، مالک محسوب می شود و همین موضوع یک خطر جدی برای وام گیرنده یا سرمایه پذیر است. زیرا هیچ قدرتی برای بازگشت ملک خود در زمان بازپرداخت سرمایه ندارد و اگر به هر علت مالک جدید حضور نداشته باشد یا حتی فوت کند، اثبات برگشت معامله بسیار دشوار خواهد بود.
بنابراین املاک قولنامه ای مورد پذیرش برای ضمانت دریافت وام یا سرمایه نیستند و مالکان چنین املاکی می بایست تا زمان اخذ سند تکبرگ خود را خسته نکرده یا اموال خود را برای چنین معاملاتی به خطر نیندازند.
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟
سند مشاع چرا تقریبا همیشه دردسر است؟