سند مشاع چرا تقریبا همیشه دردسر است؟
احتمالا کلمه مشاع یا سند مشاعی به گوشتان خورده باشد و این موضوع برایتان سوال باشد که سند مشاعی چیست؟
بطور کل مشاع بخشی از املاک است که دارای مالکیت مشخص خاصی نیست و حق استقاده برای کلیه ساکنان آن ملک به طور یکسان وجود دارد، بطور مثال در یک ساختمان مسکونی آسانسور و راه پله ها و حیاط عمومی از جمله مشاعات یک ساختمان محسوب می شوند. و هیچ یک از مالکان واحدها حق مالکیت اختصاصی به این قسمتها را ندارد. با این توضیح سند مشاعی چیست؟
به حق مالکیت از یک ملک به صورت سهمی که قدرالسهم و ابعاد اربعه مالکیت از آن مشخص نشده گفته می شود.
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟
…………………………………………………….
فرض کنید شما مالک 10 سهم از 100 سهم یک زمین 1000 متری هستید و بنام شما با این مشخصات سند تکبرگ هم صادر شده است. طبیعتا شما مالک 100 متر از این زمین هستید اما مشخص نیست این صد متر دقیقا کجای این زمین است. و این موضوع برای سایر مالکان مشابه نیز صادق است. بنابراین هیچگاه نمی توانید درصد مترمربع خود ساخت و ساز کنید یا از آن استفاده شخصی ببرید و کل هزار متر زمین به صورت مشاعی در اختیار مالکان خود خواهد بود.
بنابراین چنین سندی هیچگاه قابلیت ضمانتگذاری را نخواهد داشت و سرمایه گذاران و بانکها از چنین اسناد دوری می کنند.
اینگونه اسناد نیز به دلیل ماهیتشان سهل البیع نیستند و بسادگی خرید و فروش نمی شوند هرچند ممکن است ارزش ریالی آنها بالا باشد. سند مشاع چرا تقریبا همیشه دردسر است؟ …
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟
سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست.