چه سندهایی برای ضمانت مناسب است؟
اگر بخواین برای کسب و کار یا پروژه در حال انجامتون جذب سرمایه کنید و پس از مدتی مبلغ دریافتی رو بازپرداخت کنید برحسب عدد دریافتی می بایست ضمانت معتبر در اختیار سرمایه گذارتون قرار بدید – طبیعتا هرچه مبلغ سرمایه درخواستی شما بیشتر باشه نیاز به ارائه ضمانت قویتر و با ارزش بیشتره.
فرض کنید مبلغ درخواستی شما بالای یک میلیارد تومنه و برای ضمانت هم قراره یک سند ملکی وثیقه بگذارید. میخوایم ببینیم این سند چه شرایط و مشخصاتی باید داشته باشه. سرمایه گذارها این مواقع از روی دست بانکها نگاه میکنن.
این شرایط در حال حاضر در بیشتر بانکها یکسانه و به قول معروف سند می بایست سهل البیع باشه یعنی درصورت لزوم بشه سریع به پول تبدیلش کرد. پس نوع سند از نظر موضوع به ترتیب مسکونی – اداری – تجاری – صنعتی و زمین و … مدنظره – این ترتیبی که گفتم به معنی این نیست که مثلا اگر سند تجاری بود هم مورد قبوله. طبق این ترتیب بندی بیشتر سرمایه گذارها و حتی بانکها فقط اسناد مسکونی رو به عنوان وثیقه می پذیرن. البته قابلیت استعلام سریعتر – قیمت گذاری ساده تر و نقد شوندگی زودتر املاک مسکونی رو در این رتبه قرار داده – اما آیا تمام املاک با سند مسکونی قابلیت وثیقه گذاری دارند؟
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟
…………………………………………………….
جواب خیر – بیشتر سرمایه گذارها و بانکها این شروط رو برای همین اسناد رو هم در نظر گرفتن. کامل بودن مدارک شامل سند تک برگ و آزاد (یعنی در رهن و بازداشت نباشه و ششدانگ بنام مالک باشه – اسناد بغیر از ششدانگ در هیچ جا مورد قبول نیست) حتما پابانکار معتبر از شهرداری داشته باشه یعنی ملک در حوزه شهری باشه و دهیاری و بخشداری مورد قبول نیست – درصورت استعلام از مدارک، قابلیت انتقال سند وجود داشته باشه و از همه مهمتر مالک متن سند حضور داشته باشه.
این هم نکته هم بسیار مهمیه که با وکالت حتی بلاعزل هم در بیشتر مواقع این امر میسر نخواهد شد. از نظر ارزش هم باید به این نکته اشاره کنم که این موضوع تا حد زیادی سلیقه ایه و معمولا ارزش ملک می بایست دو تا سه برابر مبلغ سرمایه باشه. که مدت بازپرداخت و برخی جزئیات در این امر دخیل هست.
پس بطور خلاصه بهترین نوع سند برای ضمانت، اسناد ملک مسکونی در حوزه شهری است که از لحاظ مدارک می بایست تکمیل باشند و قابلیت نقل و انتقال داشته باشند. حضور مالک متن سند هم برای امضای قراردادها الزامیه. چه سندهایی برای ضمانت مناسب است؟ …
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟
سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست.