یکی از روشهای رایج و مورد علاقه سرمایه گذاران و اکثر سرمایه پذیران، تامین سرمایه با ضمانت ملکی است. در این روش متقاضی با اعلام پروژه و علت نیاز مالی خود، برای بازه زمانی مشخصی، با سرمایه گذار وارد مذاکره می شود. این نوع سرمایه گذاری برای مدت محدود و مشخص میان طرفین تعریف شده و بر اساس عرف و شرایط بازار منافع آن مشخص می گردد. 
در این بازه زمانی، متقاضی موظف می شود تا اصل سرمایه به همراه منافع آنرا به سرمایه گذار عودت نماید برای حسن انجام تعهدات خود، سند ملکی را ارائه می نماید. سرمایه گذار هیچگونه دخل و تصرفی در طرح یا پروزه سرمایه پذیر نداشته و صرفا به عنوان سرمایه گذار با دریافت ضمانتهای لازم (سند ملک) سرمایه مورد نیاز را در اختیار متقاضی قرار می دهد و پس از اتمام زمان تعیین شده، در صورت دریافت سرمایه خود، وثیقه را عودت می دهد.