چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟
خیلی ها فکر میکنن اگر هر سندی رو به سرمایه گذار یا بانک ارائه کنن می تونن در قبالش سرمایه یا وام دریافت کنند و به اشتباه روی این موضوع حساب میکنن و وقتی به مرحله اجرا میرسن متوجه اشتباهشون میشن و میفهمن که روی چنین سندی حتی یک ریال هم نمیتونن دریافت کنن. حتی اگر ارزش واقعی اون ملک میلیاردها بی ارزه.
نکته مهم اینجاست که هر سند ملکی با هر مشخصات قابلیت وثیقه گذاری نداره. اینجا با مشخصات اسنادی که میشه باهاشون وام یا سرمایه دریافت کرد کاری نداریم. میخوایم مواردی رو بررسی کنیم که به هیچ عنوان قابلیت اینکار رو ندارن.
در درجه اول اسناد مشاعی، سهمی و دانگی است که به هیچ عنوان شرایط دریافت وام با سرمایه رو ندارن. اسناد مشاعی یا سهمی یا دانگی به دلیل ماهیت شراکتی اونها، نمی تونن نقش یک ضامن ششدانگ رو بازی کنن. به همین دلیل بانکها یا سرمایه گذارها همیشه چنین اسنادی رو پس میزنن.
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟
…………………………………………………….
مرحله بعد اسنادی که سهل البیع نیستنن و براحتی فروش نمیرن و نقل و انتقال آنها آسان نیست. زمین ها، املاک صنعتی تجاری و تا حدودی اداری از جمله این موارد هستند. البته املاک اداری و تجاری تاحدودی شرایط بهتری نسبت به سایر موارد دارند اما وجود استعلامات پیچیده و زمانبر برای املاک تجاری و اداری و هزینه های بالای نقل و انتقال در این دسته هم موجب دوری بیشتر بانکها و سرمایه گذارها میشود.
مورد بعدی املاکی که قابلیت بازدید ندارن – یعنی یا دارای معارض هستن و یا به هر دلیلی امکان ورود به ملک وجود نداشته باشه و گاها هم پیش آمده که به دلیل مخروبه بودن و عدم امکان سکونت در ملک، سرمایه گذارها از پذیرفتن آن سرباز زده اند- املاک بدون سند تک برگ، قولنامه ای، دارای مبایعه نامه رسمی مثل کاتب، املاک نوسازی که هنوز سند آنها صادر نشده، املاک دارای سند دفترچه ای و … قابلیت وثیقه گذاری نیستند، در این بین اگر ملک شما دارای سند دفترچه ای ششدانگ است به شرط تعویض سند و دریافت سند تک برگ جدید، می توانید اقدامات اولیه خود را انجام دهید.
از دیگر املاکی که قابلیت ضمانت گذاری ندارند می توان به املاک اوقافی اشاره کرد که در اکثر مواقع مورد پذیرش نخواهند بود. در مواردی که مبلغ درخواستی نسبت به ارزش ملک کم باشد و ملک دارای سند اعیانی تک برگ و پایانکار از شهرداری بوده و امکان دریافت نامه اجازه نقل و انتقال از اداره اوقاف مربوطه وجود داشته باشد می توان نسبت به پذیرش آن امیدوار بود.
بطور خلاصه املاکی که دارای سند تک برگ ششدانگ نیستند و پایانکار از حوزه شهرداری ندارند و ملک به صورت عرصه و اعیان نیست و عرصه آن در اختیار اوقاف است قابلیت وثیقه گذاری نخواهد داشت.
همچنین سند هیچگونه بدهی نداشته و در رهن بانک یا موسسه یا شخصی نبوده و بازداشتی از دادگاه نیز نداشته باشه. حتی به میزان جزئی و مبلغ بسیار کم. چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟ …
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
سند مشاع چرا تقریبا همیشه دردسر است؟
سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست.