سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟
یک سند ملک مسکونی دارم و فقط یک وام مسکن صد میلیونی گرفتم و چند سال هست که اقساطش را مرتب پرداخت کردم و برای مازاد ارزش سند میخوام اقدام کنم!
خیلی ها از سند رهنی چنین برداشتی دارند که چون ارزش مازاد سندشون نسبه به مبلغ در رهن چندین برابر بیشتره، می تونن از بانک یا سرمایه گذار برای گرفتن وام یا سرمایه گذار اقدام کنند. آیا همچین موضوعی امکان پذیر است؟
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : سند مشاع چرا تقریبا همیشه دردسر است؟
…………………………………………………….
جواب کوتاه و شفاف خیره ! اما چرا ؟
وقتی سندی در رهن بانک یا شخصی می رود بدین معنی است که این ملک بابت مبلغ تعیین شده بدهکار است و تا زمانیکه بدهی تسویه نشده و فک رهن نشود امکان نقل و انتقال سند به هیچ عنوان میسر نخواهد بود. حتی اگر ارزش سند بسیار بیشتر از مبلغ ترهین باشد.
تنها کسی که ابن امکان برایش میسر است راهن قبلی است و میتواند درصورت تمایل نسبت به مازاد ارزش سند به مرتهن وام دهد.
در قانون محدودیتی برای تعداد راهنین وجود ندارد و چندین نفر می توانند درصورت ملک شرایطش را داشته باشد به صورت همزمان ملک را در رهن خود ببرند اما مشکل از جایی آشکار می شود که مرتهن نسبت به بازپرداخت بدهی ملک به هریک از راهنین اقدام ننماید. آنگاه راهن به دلیل وجود سایر راهنین نمی تواند نسبت به وصول مطالباتش اقدام کند. بنابراین هیچ بانک یا سرمایه گذاری سند در رهن را به عنوان ضمانت نمی پذیرد.
پس اگر تصور دارید روی چنین سندی برای گرفتن وام یا سرمایه اقدام کنید می بایست ابتدا نسبت به فک رهن و تسویه حساب بدهی قبلی خود اقدام نمایید. سند در رهن بانک، چه کسی دروغ می گوید؟ …
مقالات مرتبط :
چه سندهایی اصلا وارد بررسی نمی شوند؟
سند قولنامه ای؟ اینجا خط قرمز ماست.