چرا قبل از بازدید ملک استعلام می گیرند؟
برای وام یا تامین سرمایه با ضمانت سند ملکی، بررسی اسناد و مدارک و ارزیابی و کارشناسی ملک از ارکان مهم پروسه پرداخت است. به همین علت در ابتدا مدارک تحویل و بررسی می شوند.
ماهیت اسناد بیانگر نقاط قوت و ضعف آن هستند و بسیاری از کارشناسان در همین ابتدای کار متوجه نکات مثبت و منفی ملک می گردند.
مرحله بعد بازدید از ملک و تطبیق مدارک با موجودیت و فیزیک آن است تا خلافی از نظر ساخت و زیربنا در ملک رخ نداده باشد. زیرا درصورت بروز اختلاف میان اسناد و واقعیت موجود، می بایست جرائم مربوطه پرداخت شود و در اصطلاح ملک دارای خلافی بوده و به شهرداری بدهکار خواهد شد.
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : آیا ارزش ملک مهمتر است یا نوع سند؟
…………………………………………………….
پس از بررسی ابعاد، قیمت گذاری و تعیین ارزش ملک توسط کارشناس صورت می گیرد که در نهایت کلیه موارد به صورت یک گزارش کامل و مکتوب ارائه می شود که این گزارش مبنای معاملات و قراردادها خواهد بود.
بانکها و بسیاری از سرمایه گذاران بررسی ملک را به کارشناسان رسمی دادگستری واگذار می کنند تا به عنوان یک مرجع میان طرفین مورد پذیرش قرار گیرند.
طبیعی است کلیه کارشناسان براساس قیمت ملک و جدول تعرفه موجود که هر ساله بروزرسانی میشود دستمزد دریافت می کنند که مبلغ کمی هم نیست.
گاها پیش آمده که هزینه کارشناسی پرداخت شده و گزارش هم توسط کارشناس ارائه گردیده اما پس از استعلام مدارک مشخص شده اسناد قابلیت معامله و انتقال ندارند.
به همین دلیل و برای جلوگیری از دست رفتن هزینه کارشناسی، ابتدا استعلام اسناد مثل سند و شهرداری و … دریافت می شود و درصورت مثبت بودن نتیجه، اقدام به بازدید ملک می کنند.
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
آیا امکان از دست رفتن سند (ملک) وجود دارد؟
چرا بعضی از پرونده ها (اسناد ملکی) تا دفترخانه می روند و بی نتیجه می مانند؟