وکالتی بودن سند; چرا ریسک بالا میرود؟
واقعا وکالتی بودن سند ریسک معامله را بالا می برد! علت عدم ورود بانکها و سرمایه گذاران به چنین مواردی چیست؟
در حالت کلی دو نوع وکالت درخصوص اموال منقول و غیر منقول از طرف موکل به وکیل داده میشود. اولی وکالت فروش عادی است که موکل حق عزل وکیل را از خود سلب نمی کند و در هر زمان می تواند وکالت خود را حتی بدون اطلاع وی باطل کند.
…………………………………………………….
بیشتر بخوانید : متقاضی وام رو سند که عجله غیر عادی دارد، نشانه چیست؟
…………………………………………………….
اما حالت دوم وکالت فروش بلاعزل است که موکل حق عزل وکیل را بطور کامل از خود سلب می کند و کلیه حقوق ملک را به او اعطا می کند.
این حالت برای معاملات نیز مرسوم است و برای کاهش هزینه های معامله و یا عدم انتقال نام مالک متن سند و در بیشتر مواقع درخصوص املاکی که سند در رهن بانک است مورد استفاده قرار می گیرد. البته چند وقتی است که با قوانین جدید، هنگام اخذ وکالت فروش بلاعزل می بایست هزینه دارایی نقل و انتقال نیز پرداخت شود و دیگر نمیشود از این روش برای کاهش هزینه ها بهره جست.
در هردو حالت وکیل حق معامله و فروش و ترهین ملک را بطور کامل در اختیار دارد اما چرا بانکها و سرمایه گذاران از ورود به چنین معاملاتی خودداری میکنند؟
در قوانین یک معامله سالم و کامل می بایست علاوه بر انتقال حقوق ملک شرایط و نحوه پرداخت و جزئیات آن در قالب یک مبایعه نامه رسمی میان طرفین ذکر شده و به امضا رسیده باشد.
پس در کنار وکالتنامه، مبایعه نامه رسمی که نشان دهد معامله تکمیل شده، نیز لازم است. بسیار اتفاق افتاده که طرفین بدون توجه به موارد قانونی، اقدام به ثبت یک مبایعه نامه سوری می کنند تا شکل معامله را سالم و کامل جلوه نمایند.
غافل از اینکه فروشنده یا مالک متن سند در صورتیکه کلیه حقوق مادی ود را دریافت نکرده باشد می تواند نسبت به ابطال اسناد بعدی نیز اقدام کند و درصورت اثبات تمامی معاملات سالمی که پس از آن اتفاق افتاده باشند از درجه اعتبار ساقط خواهند شد.
بنابراین بانکها و سرمایه گذاران با اسناد وکالتی به دلیل ریسک بالا وارد معامله یا حتی دریافت ضمانت نمی شوند.
***برای دریافت این وام و یا وام آزاد، تامین سرمایه و پرداخت وام با شماره 02166577983 و یا 09922956548 با ما تماس بگیرید و یا وارد اینجا شوید***
مقالات مرتبط :
آیا امکان از دست رفتن سند (ملک) وجود دارد؟
چرا بعضی از پرونده ها (اسناد ملکی) تا دفترخانه می روند و بی نتیجه می مانند؟